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房屋租赁代理公司悄然兴起 房东图省事却有风险

2021-06-02 17:23斗球代理 人已围观

简介斗球代理替房东完成带人看房、寻找租户、收取租金等诸多事项,为租户提供满意房源和低价维修等服务近年来,江城出现一种升级版房屋中介:房屋租赁代理公司。这些公司宣称,只要房东与...

  替房东完成带人看房、寻找租户、收取租金等诸多事项,为租户提供满意房源和低价维修等服务—近年来,江城出现一种“升级版”房屋中介:房屋租赁代理公司。这些公司宣称,只要房东与其签下委托代理协议,即可只管坐收房租,再也无需与中介或租户就各种琐事交涉扯皮。

  记者探访发现,这样的公司正在江城悄然兴起,并很快发展至数十家。但这种“大包大揽”的公司是不是真的靠谱?相关部门对此又有何说法?

  家住南湖边的郭爹爹年过七旬,老两口在武昌傅家坡闹市区有一套房子。近日,郭爹爹想将这套房子出租,便让女儿在网上发布出租信息,之后,便不断有中介打来电话。“有一种代理公司打电话来,说他们跟中介不同,如果将房屋托管给他们,我什么都不管只等收钱,带人看房、找人续租、检修房子、收房租和水电费等等,都不用我操心。”郭爹爹说,他跟老伴年纪大了,也不想折腾,如果这个公司说的都是真的,他求之不得。于是郭爹爹向记者咨询。

  记者走访发现,武汉目前确实有这样的代理公司,开业时间在几个月到两年不等。因为有些房东工作忙,或像郭爹爹这样上了年纪行动不便,就不想为租房费神,房屋租赁代理确有市场。

  日前,记者以有房子想出租为由,来到武昌中南路某家房屋租赁代理公司。接待记者的工作人员在询问了房屋情况之后,表示只要去看看房,便可签订合同。当记者问及房屋是否会隔断时,这位工作人员明确表示肯定会:“如果你是三室一厅的房子,我们会把客厅隔断成两间房,分别出租,以赚取更多的租金。”当记者质疑隔断是否改变房屋结构,会不会有安全隐患时,她说,一不打洞二不砌墙,不算改变房屋结构。

  此外记者了解到,代理公司签合同时还会要求房东提供30-50天的空置期,在这期间产生的房租归公司所有。另外,代理公司一般会要求签订3-5年的合同,这样,以后无论房租如何涨跌,房东都只能收固定的租金。

  把房子委托给代理公司就真的一劳永逸,不用承担风险吗?记者从公司给出的样本合同上看到,代理公司能解决的只是小问题,如果房屋里的水、燃气及管道因质量发生渗漏、爆裂等重大问题,由房东负责维修。此外,在合同中,记者还看到一些模棱两可的条款,比如“乙方在授权范围内签署的合同文件甲方均认可。”而关于授权范围,则没有明确规定。

  记者将这份合同拿给律师看,律师王旭表示,这其实是一份租赁合同,除非有房东明确的书面同意,一般情况下不能把房屋再转租。如果是正规的委托代理合同,代理方应只收中介费,而房东可自行和租客来决定房租。如果中介擅自将房屋隔断出租,房东可以告中介。他还提醒,万一出租房里发生意外事故,肯定要追究房东的责任。

  武汉市房管局相关负责人表示,房屋隔断存在重大安全隐患,武汉市《商品房屋租赁管理办法》中明确指出,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,如果违反规定,将责令整改,逾期未整改的,要依法予以处罚。而把房屋委托给代理公司,也并不省心,万一发生意外,房东仍是第一责任人。

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